小产权房多少使用年限,过期了怎么办?

房产永远是一个历久弥新的话题,很多人在买房之后,都会担心产权过期之后无家可归。我们都知道,商品房产权年限一般有70年,50年和40年。那么小产权房的使用年限有规定吗?是多久呢?

 

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土地使用期限,是从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同,依法取得土地使用权之日起开始计算。

对于普通的商品房,土地使用期限包含在房屋产权里。和房屋所有权的永久期限不同,土地使用权是有期限的,根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,授予用地人40年、50年或70年不等的使用权。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

 

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而小产权房是在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。小产权房没有合法有效的产权证,自然也就没有产权这一说法,它只有使用权,使用年限和土地年限是一致的。小产权房的土地使用年限,也和小产权房所属的种类有关。

我们可以将小产权房简单地分为两种类型。

第一种即原住村民自建房,有着国家备案基础,属于集体性质的房产,因为集体土地的所有权没有使用年限,所有人可一直使用小产权房建设在集体土地之上,但只能享受一处宅基地。这时小产权房的使用年限是永久的,有无限年限的。

第二种就是大家所关心的,也是我们在如今房产市场上最常见的,可作为一种“特殊交易”的小产权房,目前市场在售90%的小产权房是宅基地,宅基地本身来说,对于在上面建造的房产是农民房,拥有无限的使用年限的。但是小产权房是特殊情况下以小众群体建造的房屋,具体使用年限得看开发商的合同规定,有无限年限的,有70年的。

小产权房是村集体违反国家法律规定出售农村宅基地,所以小产权房是不受国家法律规定的。若是是村集体想收回土地,随时可以收回小产权房,这一方面来讲,小产权房使用年限是不定的,那么小产权房的使用年限过期了怎么办呢?

 

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其实对于我们平时购房所面对的小产权房,只要是正规的居住用地,是合法属性的土地,开发主体合法,符合城市规划,那么基本可以保证40到70年内很难出现使用年限到期的现象。

更何况,对于现代城市的发达性和政策的完善性,40年是一个难以估算的时间,国家的飞速发展我们也无法预料,且随着现如今国家对小产权房的关注和逐渐温和的态度,甚至在去年也已经有了部分小产权房可以转正的政策,更有很大可能迎来合法的身份。按照当下情况来看,深圳小产权房的发展也十分乐观的,使用年限的问题也不需要太过担心。
 

 

2019年7月25日 16:28
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