深圳房地产楼市最新消息有哪些


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年末将至,万物辞旧换新,深圳房地产也迎来了许多“新”现象。今天我们就来看一下深圳房地产的“新”小心有哪些。

 

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近日,深圳《关于深化住房制度改革,加快建立住房供求保障多物质供应,多渠道保障的意见》最终版正式发布。 这意味着深圳首先尝试的住房改革,终于正式登陆,住房制度迎来了二次变化。

1、从2018年开始,在新增住宅用地中,人才住房,住宅住房和公共租赁住房用地比例不低于60%,普通商品住房用地仅占40%。

2、到2035年,将有170万套各种类型的新住房单元,其中人才住房,住宅住房和公共租赁住房。住房类型总数将不少于100万。

3、人才住房:价格约为市场价格的60%,面积不足90平方米,可以出租或出售。

4、公共租赁住房:租金约为市场价格的30%,最低贫困,低收入和低收入边缘家庭可以降低到10%。它的重点是向符合资格的具有户口的中低收入居民,为社会提供基本公共服务的相关行业人员以及先进制造业的员工。面积主要是30-60平方米。

 

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这是贯彻落实“坚决遏制房价上涨”的重要操作步骤,“ 40%商品房+ 60%人才住房保障房”是深圳长远发展需求。

这样一来,未来深圳住房几乎满足每一个人的住房需求:据统计,到2035年,深圳统计将有550万人口,若是按每三人有一套房来算,那么大致需要183万套住房。据《意见》所说,深圳到2015年会有170万套房。因此,深圳人的住房需求可大致得到满足。

 

深圳房地产市场的新政策可以说是住房制度改革的重要信号。 它不仅对深圳房地产市场产生深远的影响,而且对全国房地产市场具有里程碑意义。

 

另外,深圳二手房出现微涨。最近一段时间,深圳房地产市场与全国大多数城市形成鲜明对比,尤其是其他一线城市。北上广二手房的销售价格一直在下降,只有深圳出现微涨现象。主要集中在城市核心区、优质学位区等,布吉、坪山等较为偏远地区的二手房市场和新市场较为平稳。
          
深圳还有另一种现象,深圳楼市反映出来的给人一种深圳人都非常有钱的感觉。据专家所说,其中主要缘于一些置业者和投资者利用高杠杆资金进入楼市。深圳统计局此前公布的201 8年统计数据显示,深圳居民杠杆率达到144.4%。

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深圳房地产的新现象又一次验证了"房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的重要性。在即将过去的2019年全国楼市出现大变化,稳定房地产市场的平衡是大势所趋。楼市是用来满足人们住房需求的,而不是一些人牟取暴利的地方。
 

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2019年12月7日 17:06
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