深圳小产权房和农村乡下的宅基地小产权有什么区别


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       深圳拥有着大量的小产权房,不太熟深圳小产权房的人大概都有着一个统一的认识,就是深圳农民房宅基地真多,果真如这般吗?当然不是,虽然深圳目前已经明令禁止再修建小产权房,但是深圳小产权房已经发展了很多年,和我们所想的宅基地,农民房已经有了巨大的差别。

 

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       农村宅基地是农民个人作为农民和居民使用的普通集体土地,包括用于建房的土地、已经建好房屋的土地、建房但未覆盖、未覆盖和准备建房的土地三类土地。从根本性质上各地小产权房的性质差别不大。

 

       那深圳小产权房与农村乡下的宅基地小产权房有什么区别呢?那接下来就好好讲讲深圳的小产权房了。
 

       改革开放以后,深圳经济得到了迅速的增长,大量的资金流入深圳,村民们便富裕起来。
 

       富裕起来的村民开始建设新的房屋,当时农民建房是自发的,政府也没有加以引导和规划。随着外来人口的大量流入,村民们看到了商机大量建造房子。最开始因为村民的文化水平、综合素质和经济实力不够强,只有一部分地区修建房子,但随着人口和资金的流入,农民自建房就大量开始出现。这一时期深圳的小产权房几乎都是宅基地,但是一般只作为出租屋来使用。后来随着土地政策和房地产的发展,小产权房派生出了许多种类,有集资房、军产房、以及村委房。

 

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       由于之前只有住房由单位分配,导致房价走入低谷,政府经济和企业资金匮乏,所以深圳1989年出台《深圳经济特区居屋发展纲要》规定的“双轨三类”住房供求模式!在不影响城市总体规划的前提下,允许少数企业在土地使用权范围内自建房屋。住房资金自筹,所建住房只能提供给本单位职工。这便是集资房。也是商品房的前身。
军产房用地在理论上是军队所有,由于一些利益的影响,有很少一部分人或者外来企业与部队单位合作,建起了房屋。这些房屋就属于军产房。


       之后便是深圳目前最常见的小产权房了,就是统建楼。统建楼建造的目的是为解决深圳快速城市化中农民们争抢土地,造成土地不合理利用,严重造成土地浪费的行为。村委对住房用地统一规划和建设,建设整齐的富有城市气息的楼房。也同时由于相关政策的实施,其中不乏一些利益关系,导致了村委统建楼一栋又一栋的出现,这些统建楼也逐渐替代了以前农民自建的宅基地。

 

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       深圳小产权房发展历程可谓相当曲折,目前在深圳小产权房大部分都是村委统建楼,与之农村宅基地有着巨大的差别,虽然统建楼是村委盖的,但是依旧没有产权证。但是要比普通农村宅基的要好很多,不管安全,购买了也有一定的保障。


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2019年12月10日 16:00
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