上海小产权房能不能买?价格到多少了?

 

居者有其屋,特别是在外飘荡的人总想有一个自己的落脚之处,但并非是件易事。拿上海这座城市来说,原本的高房价已让人疲惫不堪,房价的持续上涨更是让大部分人苦不堪言。所以,许多购房者将目光瞄准了价格便宜的小产权房。那么上海的小产权房到底能不能买呢,价格又是怎样的呢,大家接着往下看吧。

 

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首先大家要对小产权房有一定的了解:法律上对于小产权房并没有明确的定性,也无法找到一个标准概念,小产权房是随着社会发展现实存在的一种实际情况。根据相关规定,在我国小产权房只能在本农村集体经济组织成员间买卖,城市居民到集体土地上购买小产权房是不符合法律规定的。


接着,我们来看一下小产权房存有的八大风险:
1、由于无法办理房产证,因此就无法行使转让、处分、继承等权益。
2、无法享受与商品房同等的法律保护地位。
3、补偿性质拆迁,由于因不是房屋和法人,购房者很难得到补偿。
4、小产权房违反国家政策被强拆,购房者可能无法取得房屋,又不能索要回放款。
5、由于无法取得房产证,购房者将无法办理过户。
6、购房者权益大打折扣。
7、小产权房在建造时,缺乏强有力管理,导致房屋质量难以保证。
8、不确定因素:法律上没有出台的相应保护条例,小产权房未来存在隐患。

 


通过以上叙述,对小产权房的定义和性质有了一定的了解,当然其风险也是不能忽视的。

1、因为政策导向以及社会稳定的问题,存在不可避免的实践困境,大多数地区仍旧将小产权房的买卖合同认定无效。小产权房的问题不仅是司法问题,更是社会、政策问题,各地”小产权房”购买者在购买前应当结合当地政策和裁判导向,否则将会面临极大的合同风险。在合同判定无效后,也难以判定过错方(通常法院认为均有过错,各打一棒),导致购房者实际上蒙受极大的损失。

2、如果已经购买了小产权房的业主,不妨与卖方再签订一份补偿协议,另行对买卖合同无效的后果进行约定,至少能在一定限度.上维护自身权利。

 

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虽然小产权房有如此之多风险,依旧有人购买小产权房进行投资。上海不同于深圳,深圳是因为历史遗留问题导致小产权房面积达到居住面积的百分之五十,而且深圳的人口数量庞大。虽然深圳面积是上海的二分之一,但是人口却是上海好几倍。所以说,上海是无法与深圳相比,也不会拥有像深圳一样完备的小产权房交易市场。上海是直辖市,政策变化速度快,且小产权房本身还没有合法化。导致在上海购买小产权房的风险加大。

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纵然在上海购买小产权房的风险如此巨大,但其每年的交易量可观。上海小产权房又被称之为经济适用房,解决了不少人的住房问题。据了解,近期公布的上海经济适用房价格单价在5300元/平方米-8100元/平方米,不同区域的价格可能会有区别。价格相比深圳要贵上一些。


有人九年前以低价在上海买了一套小产权房,如今已涨了一百多万。小产权房虽然有许许多多的不足和巨大的风险,但高风险就意味着有高收益,因此在上海购买小产权房需要深思熟虑,谨慎选购。

 

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2019年12月19日 15:28
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