如果房产税来了,小产权房也是收这个税吗

 

近日有许多朋友都在讨论房产税,原来是因为在即将到来的2020年,国家不仅迎来第七次全国人口普查,还要检查并统计房。于是,房产税再次引起热议。

 

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下面通过几个问题,让大家对房产税更加了解。
一、房地产开发企业需要为未售出的商品房缴纳房地产税吗?
据《国家税务总局关于房地产税和城市土地使用税政策规定的通知》:未出售的商品房对开发商而言仅仅是一种产品,故而房地产开发企业出售的商业建筑物在出售前不征收房地产税,但有一种情况按规定需征收房地产税,那就是未出售的商品房已被出售或出租。


二、对于出租的房子,若是一次性收取租金,那又该如何缴纳房地产税?
对于出租的房地产,在租赁期内是一次性收取租金的,房东应当计算全额租金,并一次缴纳房产税。因此,如果企业预收租金,则应及时与当地税务机关沟通,了解清楚后再进行纳税申报。

 

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三、土地价格是否包含在房产原价中并一同申报房地产税?
财产税根据房产的原始价值进行计算和支付,同时地价也会计入到房产原值并计征房产税。房地产的原始价值包括土地价格,为获得土地使用权而支付的价格和土地开发成本等,被忽略的土地价值也包括在财产的原始价值中。


四、只有已办理房产证的房产才需要交纳房产税吗?
根据《财政部国家税务总局关于印发房产税若干具体问题解释和暂行规定》第十九条,纳税人在通过验收程序前已使用,租赁的新建房屋,应当征收物业税。可以看出,房地产证书并不是房地产税纳税的充分必要条件,而是如规定所言,如果房地产已经被验收或者验收前纳税者已经有所用,则应提出房地产纳税申请。


五、小产权房征收房地产税吗?
对于小产权房而言,购买者只有使用权没有所有权。所以,小产权房不能够办理房产证,国家也就无法征收房地产税。但是既然2020年会进行所有房子的普查,那情况也许会有不同。

 

国家为什么会征收房地产税呢。究其根本我们总结出以下几个原因。
1、征收房地产税可以使地方政府摆脱对土地融资的过度依赖。中央政府掌握着绝大部分的税收,地方政府仅有一少部分。这样一来,地方政府所有资金太少导致负债。为了缓解地方政府的压力,解决社会问题,中央政府便允许地方政府征收房产税。


2、征收房地产税还可以在某种程度上调节社会贫富差距。现在,普通工薪阶级负担不起高房价,成家立业成本太高。富人们累积大量财产,包括很多闲置房产。房价上涨得越多,社会中贫富差距就越大。财产税可以在调节贫富差距方面发挥作用。

 

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3、财产税已被中央政府列为长期房地产长效机制的重要组成部分。有效的房地产机制还可完善住房系统,富人们有足够的资金购买商品房,普通工薪家庭可以居住在共有产权房中,或者还可以选择租房子住。
以上就是本篇文章的主要内容,希望对大家有所帮助。

 

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2019年12月19日 15:40
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