买小产权房会影响商品房首付吗?

 

近来,有很多朋友问买小产权房会影响商品房首付吗?答案是不影响的,特别是在小产权房比较多的城市,比如深圳东莞,因为小产权房在房管局是不做备案的,在购买商品房时是不会影响首付的。为什么这样说呢?可以从两个方面分析。

 

1、贷款方面。目前深圳大部分新出售的小产权新房,都是可以银行分期付款的,常见的付款方式为首付五成,分期五年或十年。利息比民间机构会低很多,一般月利息在4~6厘,不过这些都是信用贷、小额贷,并不是正规的商业贷款,所以是不会影响到商品房贷款。

 

2、名额方面。特别是商品房限贷是全国性的,只要你在任意地方购买了第一套商品房,并且有了贷款记录,那么你下一次买房首付将会提高至5-7成。小产权房不占名额,一个是小产权房复杂多样性,有很多种类的交易方式,无法统计到户主,除了村委集体建筑可以记录统计备案,但也没有存档到房管局,所以也受不影响的。再就是还没有政策将小产权房纳入合法化,无法在房管局进行备案,自然不会影响到商品房的购买。

 

综上所述,小产权房是不影响商品房首付的,以后的政策也会越来越好,对于小产权房也是利好现象,未来也有可能纳入合法化进程,至少现在可以不用担心小产权房对于商品房的首付影响。

2022年7月4日 19:56
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